武蔵小杉 止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も
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駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。川崎市中原区の”ムサコ”こと武蔵小杉が揺れている。

10月に来襲した台風19号による大雨で、中原区では住宅半壊483戸、床上浸水381戸、床下浸水114戸の被害が出た。ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大1.3mに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ

「あれは人災です!」

そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた40代の男性だ。

「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」

中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。

川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した10月12日16時頃、多摩川の水位は基準面より8.4m高い「氾濫危険水位」に達した。同22時30分頃にはさらに2m上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。

ようやく閉門作業が開始されたのは深夜23時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前11時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。

東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』(文春新書)の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。

「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」

実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、12日19時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか?

「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」(市上下水道局)

市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「3.49mを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。

市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。

「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」

市の”判断ミス”も指摘されるなか、水害発生から2ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの”撤退”が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。

「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、1階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から1ヵ月の間に15件もの賃貸契約の解約がありました。

さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、4000万円台から1500万円まで下がっていました……。それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」

ムサコ、大ピンチ!

12/3(火) 6:10
週プレNEWS
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soci
no title

60:
>>1
>水門を閉めるのは当たり前
行政が乗っ取られた川崎市に何を言ってんの
川崎市が日本人住民の為に働くと思ってるの?

 

64:

>>1
戸建てで4000万から1500万って
隣に高層マンションが立って日当たりが悪くなったとかじゃね?

資産価値の減損分は
既にマンションデベロッパーか貰ってるとかジャマイカ?

 

239:
>>1
人災って思ってるなら
下水道を管理している県か市を訴えないとな

 

298:

>>1
“ムサコ”こと、なんて、まだムサコとか呼んでるヤツがいるわけ?

もう「武蔵ウン小杉」とか「ウン小杉」が定着しちゃってるだろ?

 

307:

>>1

高地か低地かを調べてから、家を購入したほうが良い、
という先人の知恵が証明されたか

 

529:

>>1
ヒデェな武蔵小杉ってとこ

住みたい街ランキングに載ってたのにね

悪徳不動産の口車に乗るからだよ

 

609:
>>529
住みたい街なんてのは
不動産雑誌主催だろ
その出版社のスポンサーはどこかなw

 

630:
>>609
住みたい街ばつ
売りたい街まる

 

586:
>>1
下水を拡充せずにタワマン乱立で人口が倍になったのが原因だな。水門の開閉がどうのという問題にすり替えてる。

 

675:

>>1
>水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません

そらそうや今更買いたいと思う人はおらんよな。
賃貸大勝利!ってかw

 

727:
>>1 あれしきの雨でダメなら未来永劫ダメだろ。
これからの気候は普通に荒れる方向だろうし、引っ越したほうがいい。

 

757:
>>1
何で川崎なんかに高い金出して住むんだよと
最初から23区内に住んどけよと

 

775:
>>757
しーっ!あいつら東京24区だと信じこんでるんやから

 

807:
>>1
手順書がおかしいんじゃね?

 

2:
糞尿噴出マンションはタダでも嫌

 

342:
>>3
もともと価値の無い物件を高値で売りつけてた

 

11:

こういうのは需要と供給とか人気だからね

たしかに武蔵小杉のタワマン大金出して欲しいとは思わなくなった人が大半だろうね

 

12:
下がった方が実態に則した資産価値で、今までは上っ面の宣伝で値が付いていたってバレただけでは?

 

13:
災害糞マンション1500万でも高いわ

 

23:
>>13
1500万は戸建てだけどな

 

512:

61 名前:名無しさん@1周年 [sage] :2019/12/03(火) 10:20:32.81 ID:YXy8dDZi0
>>23
少しだけご注意いただけると嬉しいなという点だから…
no title

>>61
これは特定してボランティア拒否するべきだな

 

530:
>>512
注文つけたり監視したりするなら自分らで清掃しろよな

 

14:
川崎出身の友人に言わせりゃ、そもそも武蔵小杉如きが持ち上げられ過ぎだよってさ

 

384:
>>14
そうみたいね
川崎出身の友人が、元々あの辺は
住宅用地じゃなかったって

 

414:
>>384
工場の跡地だからね

 

17:

> 「けっこう頑張ってローンを組みましたが、他人事ではない。風評被害が収まらなければ売却もままならない。うちには小さい子供もいるし、ローンが半分以上残っている

部落在チョンの悲惨な現状wwwwwwwww

 

571:
>>17
なんで売る前提なんだ?住めば良いだろー。固定資産税が減るならそれこそ最高じゃん

 

21:
下水が整備されたとしても満員の駅と電車の緩和には50年はかかるだろうし、無理

 

22:
20~30年は言われ続けるよねこれw
原発事故レベルw

 

28:
ウンコとか停電とかもあるだろうが
あそこはあれ以上雨降ったら水没するってバレたほうが痛い
あんなとこ買わんわ

 

29:
1500なら買うやついるだろう。

 

34:
こういう時に買えるのがプロだな。
どうせ一年後にはウンコなんて忘れて価格上昇してるよ。

 

43:
>>34
忘れてもまた雨台風が来たら同じ様な被害は避けられないけどな

 

533:
>>520
買うぞ
値段下げてくれてありがとう

 

35:
「俺たち 上級民だから関係ないし」と、トイレの水をジャージャー流して 下層階をうんこまみれにした上層階住人。
結果的に価値の下落はマンション全体に及んで、見事なブーメラン。

 

36:
このタワマン以外は浸水してないからな
構造上の欠陥か皆無関心で対策してなかったのかわからんが

 

44:
もともと1500万円の物件だろ。
暴落ではなく適正化。
ムサコマダムというマスコミの煽りで異常に資産価値が上がってただけ。
実際は水害地域のムサコウンコだとバレた。

 

51:
何が震災だよ
不動産ってのはリスクが付き物だ
それを税金で補償してもらおうなってアホか

 

53:
こういう話題は普通デベが握りつぶすのに、いつまでも続くってことはもうこの地域を見限ったってことだな
下落待ったなし
ローン組んでる奴は追加担保を準備しとけよ

 

引用元: ・【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」★2